經濟日報 投入紡織產業逾40年歲月，宜進董事長詹正田靠著精準眼光投資不動產，隨時替公司盈餘增添動能，創造股東權益最大化，同時，也做起包租公生意，每年穩定租金收入約1.5億元，如今，詹正田將目光轉向台北市東南側的南港區，看好未來增值性。 30歲青壯時期踏入紡織業，那時沒有紡織背景，憑藉著一股衝勁，又跟上台灣景氣蓬勃發展之際，詹正田帶領宜進上市，如今一舉成為國內加工絲五虎之一。 而談起他首購房屋，是在34年前買進位於忠孝東路四段，當時每坪不到10萬元房子，主要看中忠孝東路一帶交通方便，公車路線多，家人出入方便。也因為交通便利，加上政府積極發展東區，後來又有捷運板南線開通等，帶動房產價格翻倍成長。 詹正田投資不動產，可以從2007年開始算起，將彰化花壇廠閒置2,000多坪土地順利賣給凌志（Lexus）經銷商，獲利逾億元；同年，宜進又將位於松江路上的宜進大樓出售，這棟大樓的帳面沒有獲利，但帶來15億餘元現金。 而2008年、2009年金融海嘯讓房地產景氣一度低迷，詹正田又在內湖瑞光路、捷運西湖站附近，及台北市基隆路購置房地產。這二筆各300多坪的土地，在2010年出售，分別為宜進帶來近3,000萬元以及5,000多萬元的收益。今年宜進將台南廠部分空間出售，預估將認列處分利益2.2億元。 今年下半年又將目光轉向南港區，詹正田不諱言地說，就是看好南港未來發展性，目前政府許多重大政策都放在南港，例如南港展覽館二館、北部流行音樂中心與五鐵共構等，足見南港房產潛在增值性，此外，目前信義計畫區、內湖科學園區等，已經沒有多餘空間發展，自然會帶動政府資源逐步往南港移動。 雖然台北市政府一直希望可以重新打造台北西區，讓東、西區發展平衡，不過詹正田認為，目前都更困難度仍舊很高，短期內要讓西區人潮回流的效益不高。 儘管詹正田過去十年來，多半是以商辦或廠辦作為投資標的物，不過觀察整體房市，他認為，房價是否會崩跌可從兩指標觀察，也就是利率、稅金；分別來說，利率反映著投資報酬率高低，目前資金氾濫讓銀行利率偏低，投資客足以負擔利息，就不會急著拋售，如此一來，房價不會大幅度下挫。稅金，也同樣影響著投資報酬率。對於年輕族群購屋，他建議先求「蛋白區」，也就是鄰近市區的郊外，存夠一桶金後再求「蛋黃區」市中心，也就是先求有、再求好。 原文出處:http://lnk.pics/1DUHV