經濟日報 機場捷運通車滿半年，不過據實價登錄網最新資料，半數車站周邊房價呈現下跌情況，其中A23中壢車站跌幅最多、達20%，其次為A17領航站年減11.7%。熱門購屋區A4新莊副都心站、A9林口站均分別出現5%左右跌幅。房產專家表示，機捷沿線房市已有探底情況，民眾可逢低進場看屋。 據實價登錄資料，觀察機場捷運沿線各站周邊近兩年成交價變化，發現機捷各站周邊新屋行情，交易量集中的九站，有六站的成交價格為減幅，普遍呈現價跌趨勢，以中壢車站周邊跌幅20%最多，位於機場及高鐵間的領航站，跌幅也達11.7%，超過一成。 有巢氏房屋執行副總莊志成分析，中壢車站周邊新屋行情下修達二成，主因有二，一是中壢車站附近的高單價社區，在三、四年前房價高點時，預售期間成交金額較高，約每坪30萬元，在去年大批交屋後，拉抬實價登錄平均成交價格，造成去年基期較高。 另一原因是，今年建商大多延續去年讓利促銷策略，平均讓利幅度約達一至二成，加上區域投資客也有認賠拋售情形，使今年成交價格回歸市場行情，造成中壢車站新屋價格跌幅較大現象，不過，也因此吸引不少民眾到案場看屋，今年上半年新屋成交量可望出現成長。 機捷沿線多呈價跌，是否是民眾進場時機，莊志成表示，從機場捷運沿線整體價格變化來看，多呈緩跌趨勢，已進入盤整階段，除了多數建商已讓利出清餘屋，民眾可適時逢低進場外，許多屋主在去年堅守價格後，發現新屋價格逐漸逼近區域中古屋行情，買氣也因此多轉往新屋市場，造成中古屋成交機率低，使屋主開始認清「有讓利才有成交」的事實，今年可以明顯感受到屋主的讓利意願，建議屋主若能參考實價登錄行情，讓利約10%，較能吸引民眾前往看屋及出價的意願。 莊志成指出，中壢一帶以本地自住客為主要買氣，中壢車站前後站商圈價差大，以屋齡20至30年、約55坪的中古大樓物件為例，前站總價約1,000萬至1,200萬元，後站則僅約550萬至650萬元，價差可達約500萬元，適合資金較不充裕的首購族群；另外後站屋齡約25至35年左右的中古透天物件，總價僅700萬至800萬元，也吸引不少換屋族置產，不過釋出量較少，若有符合預算且適合的物件，建議保握機會出價進場。」 依實價登錄資料顯示，環北站周邊中古屋今年前五月平均房價每坪20.3萬元，較去年同期23.3萬元，跌幅12.9%，為機場捷運沿線中古屋跌幅最多的區域。 台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示，主因環北站周邊，不僅有中低價位的中古大樓，也有像海華社區這類的高價物件，使區域價格變動較大，加上今年陸續有新案讓利，每坪降價1萬至2萬元左右，使中古屋主感受到壓力，也跟著修正價格。 原文出處:http://pics.ee/10glf