林瑞陽:台灣房型設計佳 大陸發展成優勢

發佈時間: 2003-12-29 17:53:53
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上海新吉陽機構董事長林瑞陽表示,台灣房地產開發公司在房型設計,特別是特殊平米數的規劃極具優勢,這是大陸房地產業者仍趕不上的地方,也是台灣房地產在大陸的發展優勢。 從藝人轉型為房地產開發商的林瑞陽表示,在 SARS 爆發之前,上海並不存在所謂的房地產泡沫現象,成長依然快速。特別是在 SARS 爆發後的第三季,由於對上海地區在防疫能力上的肯定,不少外國人與大陸當地白領階級積極在上海地區購房,反而帶動一波上揚行情。 他指出,由於這一波上揚速度過快,上海地區房產價格一季的漲幅就高達 20 %以上,所以從 11 月下旬開始出現觀望。林瑞陽估計,這波觀望可能會延續四、五個月,要到明年第二季之後,才可能回升。 不過,林瑞陽並不擔心上海房地產的前景。他表示,上海的產業氣候已經形成,雖然房價節節攀升,但這是任何一個國際大城市的必然發展途徑,未來上海的房價只會繼續攀升,重挫的機會不大,因為「上海已經不是大陸的上海,而是世界的上海」。他預估,上海房地產至少還有15到20年的榮景。 至於台灣房地產開發商的競爭優勢,林瑞陽以其十多年縱橫兩岸房地產的經驗表示,台灣由於地狹人稠,因此開發商在房型設計與空間規劃上,被迫要能斤斤計較,反而因為懂得利用空間,而使房型更為漂亮完整。這樣的技術是大陸當地房地產開發商所學不來的,也是台灣房地產開發商在大陸發展的最大優勢。 林瑞陽指出,大陸的房地產開發商在建築上仍停留在傳統的概念,講究方方正正的空間格局,如果碰上較具設計感的房型,常會設計出四不像的房子。但台灣房地產商相當懂得設計空間美感,對任何一個小細節都相當講究。越是特殊的平米數,越能設計出漂亮的室內空間,不只設計感好、裝修品質佳,在物業管理上也普遍優於當地房產公司,因此台灣設計的房型,在大陸頗受歡迎。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523