遠雄集團與台灣工業銀行、土地銀行簽署國內首宗不動產證券化商品合作契約，不過，不動產證券化中不動產管理機構資格條件，至今尚未定案。財政部金融局長曾國烈昨日明確表示，不動產證券化委外機構資格，初期將採「個案審理」方式，未來則視市場趨勢再做調整。 曾國烈是在信託公會舉辦的「不動產證券化學術研討會」後，作上述說明。曾國烈表示，目前不動產證券化商品，採逐一審核的方式，且現在是起步階段，不一定非要先用法律做細部規範，「當業者拿案子來申請，我們會先從個案來看」。 研討會中，針對受託機構（信託業）應自行扮演不動產管理機構，或委外處理，金融局副局長黃天牧指出，國內信託業多數由銀行兼營，很難期待銀行又辦理信託，又辦理不動產管理機構，所以，銀行可能會委外處理。 土銀信託部經理吳福榮則指出，銀行信託部不動產管理的經驗較缺乏，在國外的例子中，透過委託專業的管理機構，經營成效較佳，可以提高出租率、降低租戶流動率、提高租金收益，這對不動產證券化是正面的，對投資人也是一種保護。 中信銀協理曾清傳表示，除少數專業銀行，一般商銀並無不動產管理的專業人才，因此要委任外面的專家，不過，因為由受託機構辦理委外事宜，一旦出問題，受託機構責任也免不了，因此，在委外的情況下，受託機構要負多大的連帶賠償責任，需要探討。 台大法律系教授陳春山則強調，國內不動產透明度不高，關係人交易頻繁，因此一定要趕快建立專業的不動產管理機構，信託業者應辦理監察人的角色，不是管理者的角色，起步初期，引進國際型的不動產管理公司，應有正面作用。 台大法律系教授方嘉麟指出，政府對不動產證券化相關法令開放的幅度，可以更大；對此，財政部金融局副局長黃天牧以大仲馬「基度山恩仇記」結尾回應：「等一等，但是滿懷希望」。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523