土增稅減半徵收案，即將在明年元月底前到期結束，不少企業與民眾趕搭最後一班列車購地與換屋。根據信義房屋最新統計，今年八至十月房屋買賣總金額計一百九十五億餘元，較去年同期成長七成二，且連續三個月分別創歷年單月新高。 國內最大房貸銀行土地銀行主管說，受房市景氣復甦、土增稅減半徵收即將結束等影響，近來企業與民眾向該銀申請土地與房屋貸款案激增，粗估較去年同期增加約一倍。 據統計，台北市住宅建物中，屋齡十六年以上者，占七成。永慶房屋經理陳韻如說，土增稅減半政策實施後，今年一至九月底止大台北地區持有房屋十六年以上換屋比例，較三年前同期成長一成，顯示持有時間愈長的屋主，愈善於把握土增稅減半政策最後一次機會。 信義房屋企研室專案經理林永孟分析，目前趕搭土增稅減半案的物件，以老舊的透天厝、別墅、公寓為主，主因是土地持份面積大，而且屋齡在十年以上，背負土增稅稅負相當重。 大型銀行主管則說，近來確有不少傳統業上市公司母公司將土地移轉過戶予子公司，尤其中南部地區的早期透天厝、中古屋、大型購地申請貸款案件激增。 由於立院財委會已一讀通過行政院土增稅版本：二○％、三○％、四○％，與目前土增稅減半案：二○％、二五％、三○％相比，兩者稅率差距在五％至一○％，到底民眾是否要搶搭明年元月前這班節稅列車？ 林永孟認為，若是公告現值漲幅逾一倍以上，可考量提早賣出。由於土地增值（公告現值漲幅）不達一倍者，新（行政院版本）舊（減半案）土增稅稅率完全一樣，均是二○％，對民眾負擔土增稅並無差異；反觀土地增值逾一倍以上，稅率則有五％至一○％差距，民眾有稅可省。 不過陳韻如認為，儘管行政院版本土增稅有調降，但土增稅自用住宅稅率並不在調降之列，明年二月一日起則恢復為一○％，她預估未來兩個多月仍會有民眾趕搭末班列車，甚至政府在總統大選前強力作多下，預估明年三月之前，房市持續熱絡可期。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523