新竹「六家高鐵區」配地作業暫緩，投資客陸續轉戰發展更臻成熟的「縣治二期」。房仲業者表示，縣治二期的土地、成屋交易近日成長三至五成，由於有台大校區、運動公園、縣政府等優質生活環境帶動，縣治二期成為新竹最熱的房市交易區域。 走一趟縣治二期的自強南路路一帶，路邊兩旁的預售案廣告帆布如旗海飛揚。北區房屋縣府分公司自強店長陳育琴說，縣治二期發展時間不到五年，目前又有大量剛完工的新成屋釋出到仲介市場，在屋齡短、生活機能佳的情況下，該區已成為許多換屋族的最愛。土地平均成交金額約3,000萬到4,000萬元，透天別墅約800 萬到1,000萬元。 以縣治二期土地交易狀況而言，靠文化中心旁的建地最貴，平均每坪要30萬元，其次是運動中心旁每坪18到20萬元，靠六家高鐵站每坪13到16萬元。而建物平均價格約12到13萬元，高級住宅每坪要15萬元。 北區房屋竹北分公司業務副總經理黃勝源表示，今年以來，帶動新竹地區不動產買氣熱潮的六家高鐵特區配地行情，在經過近一年的發展後，目前周邊已有多處工地進行中，只是受到暫停配地作業的影響，近月來的土地交易已有趨緩的情形出現。 黃勝源說，由於受到配地作業暫停的影響，近兩個月來高鐵配地權之買賣交換，較之數月前熱絡的交易榮景，已經降溫許多。原有意洽詢高鐵配地權的投資人，近來紛紛轉向高鐵周邊已經確定產權的土地交易，主要仍以縣治二期之土地為主，因此使得六家高鐵區的土地交易金額銳減三成以上。但中古屋及成屋的交易，主要的買方為自住型購屋人，故仍能維持相當的成長。 北區房屋統計，若以建地平均每坪17萬元計算，六家高鐵預計釋出155公頃的土地，約有八百億的總市值，若是在短期間規劃成預售案大量推出，至少超過1,500億元的案量，恐將造成市場供給過多的問題，重蹈過去十年來國內不動產大跌的後果，因此投資人投資前仍應慎重評估。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523