內政部建研所公布的第3季購屋需求動向中，民眾對房價信心綜合分數達到108.61分，不但較第2季增加20.56分，也比去年同期增12.69分，創下新高紀錄。 今年第1季房價信心指數曾由去年第4季的低點反轉上升，但是第二季飽受SARS衝擊未能延續，指數再度下跌並破了去年第4季低點，到第3季才爆衝直上，民眾對房價看漲信心達到高點，不論已貸款購屋或搜尋購屋民眾同步看好近期及未來一年房價。 就第3季民眾購屋行為加以分析，主流為首購自住，比例高達59%，換屋自住比率為24.5%，較第2季下跌8.7分，也是自91年第3季開始調查以來首次縮減，反觀購屋投資比例逐年增加，91年第3季為6%，到今年第3季上升為15.4%，較今年第2季增加4.5個百分點。 總價200-500萬元，31-40坪的住宅為最受歡迎的產品，建研所所長蕭江碧表示，有48.5%的民眾認為低利率為刺激購屋的主因，其次為房價的合理性及原屋不適用。30坪以下的小坪數住宅則以台北縣市需求較高，這是因為大台北都會區房價較高。 同樣受惠低利率，民眾購屋負擔減輕，自民國91年第3季以來，房價與家戶所得相比，一年前為6倍，到今年第3季降為5倍，房貸支出佔家戶月所得比，也從26%降到21.6%。 需求面展現對房價信心，但學者仍抱保守看法，政大地政系教授張金鶚指出，就整體購屋目的分析，新竹縣市、桃園縣投資比重遠高於全台平均值，可能有推案過熱及市場過分樂觀疑慮，像切割為小單位套房產品過多，不但品質難保，供給量大也堪慮。 建研所所長蕭江碧提醒，未來利率走勢將為房市增添變數，由於國內購屋需求主要為低利帶動，而國外已傳出升息，接下來就看央行有沒有跟進動作，張金鶚則補充，利率水準要看長期，通常在經濟景氣確立後，央行才可能升息，因此，利率影響性可能要到明年後才會顯現。 大環境轉好，是否促成房價加速上漲？對此，台灣不動產資訊中心執行長華昌宜表示，台灣的房價與景氣呈現正相關，恰與美國相反，整體的市場趨勢，還要加上明年初大選干擾，預期第4季購屋行為可望延續第3季走勢，但是，可預期將產生觀望氣氛，情勢要等明年第2季大選過後比較明朗。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523