房市景氣熱銷，連帶廠辦大樓也有銷售轉旺的跡象，最近位於內湖的六期開發地，成為台北市長、建商共同促銷的重點，在國際招商以及駐台國際企業大樓優惠的誘因之下，買氣有加溫的現象，僅管業者認為目前廠辦市場是「有買氣、沒有景氣」，但是由於景氣一來，去化量往往是住宅類的好幾倍，因此業者也都積極加入六期的促銷行列。 根據了解，內湖的六期，也就是內湖科技園區，目前進駐廠商已經有1800 家，過去，因為條文規定嚴格，許多廠商無法進駐，最近則是台北市政府釋出善意，陸續開放策略性產業進駐，在七月以後，買氣已經有突破四成的成績。 其中，企業的由小換大的需求最大，根據大都市企研室夏念祖的研究，近期包括台商回流、企業由小換大、由市中心轉進內湖，以及國際招商的形象，已經使得內湖的六期再度成為熱門的廠辦標的，最近不但建商大量的推案，也發現部分原本興建住宅大樓的建商，在住宅地不容易尋覓的情況下，轉而與地主合建，顯示內湖不但有科技公司群聚效益，也在低利率的誘惑之下，間接帶動企業的小換大、舊換新意願。 長虹建設公司營業部經理黃國興就指出，七月份以來，廠辦的銷售達四成，每坪大約都是20萬元上下，至於大都市建設的價位更高，但是成交有明顯增加，其中台商回流客仍不多，相較之下，企業經過三年的蟄伏，換新以及在景氣轉佳時機，擴大營業據點，才是廠辦真正買氣回升的原因。 至於縣市長出國招商，同時決定釋出駐台國際企業大樓優惠的利多條件，也是六期銷售轉佳的原因，據了解，已經陸續有國際企業來台設立企業總部及國際商務中心。遠雄集團就決定啟動數位化廠辦，吸外資研發中心進駐，兼具接應台商回流設立廠辦總部。 據了解，多位國際買家已經看重大都市建設的東京雙塔其中一棟，東京雙塔就在高價道路沿線，外觀用LED的紅燈設計，在夜晚時候，更是漂亮，已經成為六期的重要地標，過去由於每坪單價高達三十萬元以上，因此目前還是租賃多，賣的少，這次如果與政府合作，政府將配合將設立投資諮詢、金融審核等「單一窗口」提供服務，大都市也將啟動數位化廠辦，稱為第三代廠辦的設計，來吸引外資研發中心進駐，成為回流台商設立廠辦總部。 現階段，買氣無法立即提昇的原因，在於空置面積仍多，以六期來說，西湖段還有32000坪，以大都市建設最多，文德段有11000坪，舊宗路也有15000坪，總計超過58000坪，餘屋量大，成為銷售的一大壓力，目前建商都因為建築成本高，不願意降價以求，就在市場的供需原則永遠不會改變之下，如何的擴大需求，讓景氣帶動買氣，才是去化餘屋的的關鍵。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523