■ 記者羅兩莎／台北報導 土地銀行最新決定，即日起到明年3月底止，提撥500億元自有資金，推出前2年利率低於政府優惠房貸的「菁英房貸專案」，最低利率只要2%，最高貸款成數可達9成。 土銀是承作不動產貸款的專業銀行，這批500億元的最低利率2%的房貸，以及高達9成的貸款成數，預料將引爆房貸市場利率和成數價格戰！ 土銀表示，這次提撥的500億元房貸專案，將視貸款戶的條件，提供不同的貸款利率。 其中，凡是符合該行先前推出的「菁英專案」貸款條件者，如：1,000大企業、優良企業員工及公教人員等貸款戶，第1年最低利率（機動）為2%、第2年利率僅2.2%、第3年利率為2.8%。在一般房貸戶方面，第1年為固定利率2.3%，第2和第3年分別為機動利率2.3%和2.8%。 土銀強調，凡是適用「菁英房貸專案」的貸款戶，最高貸款成數還可以達到9成；但是，超過7成部分，必須改為信用貸款，利率第1年2.68%、第2年2.88%以及第3年3.08%。 土銀這次大手筆提撥500億元自有資金承做房貸業務，據了解，因房地產回春，下半年以來大型銀行紛紛把房貸成數自過去的7成左右，大幅拉高到8成至85成之間，土銀跟進將貸款成數大幅拉高到9成。 大型行庫主管指出，儘管市場普遍預期，國內將逐步告別低利率時代，但因市場競爭實在太激烈，房貸利率大戰尚未劃下休止符。尤其是在建築融資方面，因整批房貸數量很大，銀行作業成本較低，銀行競相殺價的結果，貸款戶成為最大受益者，可爭取比政策性房貸利率2.425%還要低的貸款利率。 銀行業者說，除土銀這次推出市場超低利率專案房貸外，目前包括合庫銀、中國商銀及台企銀等，都有針對不同的特殊客戶，推出低利房貸。以合庫銀為例，該行目前的前2年一般房貸利率「訂價」雖是在2.3%左右，但整批房貸戶最低可以殺到2%。中國商銀也針對與該行有超過50萬元財富管理業務往來的客戶，推出低於2%的房貸專案。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523