■ 記者羅兩莎／台北報導 看準國內房地產景氣回春，大型銀行紛紛調整鑑價標準、提高貸款成數，讓貸款戶可以借到更多錢！ 合作金庫銀行表示，凡是條件好的貸款戶，房貸以外可以再申請一個額度介於30萬元至50萬元不等的「綜合消費性」，好讓貸款戶有錢可以買家具和裝潢等等。 彰化銀行亦指出，該行已改變對房屋鑑價方式，即在土地增值稅部份，由過去的實價改為公告地價計算；此舉，對於中古屋及中南部地區較盛行的透天厝等尤其有利，不僅其鑑價將比舊制（依房屋交易實價）出至少高出100萬元至200萬元不等，貸款成數亦大幅提高。值得一提的是，銀行調整鑑價方式，顯示銀行過去對中南部地區房市持較保守態度已有改變跡象。 大型銀行主管表示，由於利率持續處於低檔，刺激房地產買氣，連帶的，房地產交投亦明顯轉趨活絡；資料顯示，這一波的購屋潮，主要是來自年齡介於35歲至40歲、有固定職業和收入的上班族居多，對而銀行而言，風險相對較低。 此外，大型銀行主管並分析，由於貸款戶條件普遍不錯，加上房地產景氣回春，以及市場競爭依然激烈之下，銀行除從產品面著手外，也透過適度放寬貸款條件的方式，大舉搶攻房貸市場。 業者說，各大型銀行除大幅調高房貸成數至8成至8成5外，也開始跳下來推出房貸搭配信貸等產品；繼台銀目前把房貸成數拉高到85%，但超過80%部份改採信用貸款方式後；合庫銀也說，該行針對貸款戶條件佳、房子地點好的貸款個案，推出房貸以外以「副擔保」的方式搭配「綜合消貸」產品。 不過，合庫銀強調，基於風險考量，房貸以外所搭配的綜合消貸，利率較一般房貸利率2.3%左右高出許多，目前利率約介於4%至5%之間；且貸款額度僅在30萬至50萬元之間。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523