【李麗滿/台北報導】 儘管今年上半年房市受到政治因素影響，買氣一度停滯，但無論局勢再變，一般家庭首購族永遠是購屋族群最大主流，根據住展報導分析，首購族為主流，3房產品自然成為上半年大樓個案主力產品；此外，上半年房市預售案與新成屋個案戶數較去年同期大幅成長，其中，仍以預售屋當道，新成屋因去化速度快而蔚為稀有產品，行情水漲船高。 去年開始快速回溫的房地產市場，主因之一在於低利環境下，首購型產品導致下半年買氣暢旺；主因之二在於優惠房貸政策刺激，成屋快速去化，在供不應求情況下，建商積極釋出預售案，除了桃園地區外，北台各區幾乎全部成為預售當道之市場生態，並延續至今年上半年產品趨勢。 根據住展雜誌統計，除了桃園地區仍以成屋為大宗外，北市縣、基隆及新竹地區推案，全部是預售大於成屋，可說是延續去年下半年市場趨勢，今年上半年預售推案金額，為去年全年預售案量9成，成屋則約僅去年全年4成。 以台北市為例，翻轉程度劇烈，去年北市預售與成屋總銷比例約為53比47，今年上半年卻變成72比28，北縣情況亦類似，預售案量比例也超過6成，建商多數認為，目前要推出成屋，最快也要明年才能投入市場，屆時無論買氣如何，低利環境恐怕已不復在，始提前搶時機推出預售產品。 產品類型方面，北台灣低容積率地區仍屬少數（如住1、住2用地），一般6～13層大樓型個案，仍是建商最慣常選擇類型，14層以上高樓層大樓推案比例亦愈來愈高，從總戶數上來看，14層以上高樓總推戶數，與6～13層一般大樓戶數差距僅約2千餘戶，並無太大變化。 宅型格局仍以家庭首購族鍾愛的3房產品為主力，北台灣上半年共推近1萬2千戶3房宅型，4房產品居次，第三才是透天厝。 去年3、4房及透天產品佔總推戶數比例分別為26.1％、17.9％及13.8％，今年上半年，三者之比例則全部提升到33.2％、19.9％及15.9％，顯示產品集中化現象。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523