寬限期將屆 房貸轉貸得三思 民眾須衡量自宅折舊、土增稅因素,提防鑑價縮水,可能要提前清償部分本金

發佈時間: 2004-08-09 17:13:57
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【邵朝賢/台北報導】 房貸寬限期快到了,即將進入本息攤還階段,不想繳本金的房貸族群此時又想搬家,以獲得另一次寬限期優惠,惟銀行主管表示,優惠房貸額度有延續性,無法取得第二次寬限期,就算順利轉貸,取得寬限期,仍有可能房屋鑑價縮水,面臨部分本金必須提前清償。 三商銀主管表示,的確有部分客戶只願意償還利息,不願意還本金,例如有些客戶,想善用低利率環境,利用房貸本金積極理財,而有一些公司戶,房貸本金屬於公司周轉金,只願意繳本金,於是在房貸寬限期到期時,選擇轉貸,以獲得另一次寬限期。 華銀主管表示,優惠房貸具有延續性,假若房貸中有部分額度為優惠房貸,優惠房貸部分具有延續性,也就是不論轉貸到哪一家銀行,下一家銀行依舊取得你在上一家銀行辦理優惠房貸資料,因此,無從取得第二次寬限期。 彰銀主管則說,一般房貸鑑價,有幾年寬限期,就必須考慮幾年的折舊,以鋼筋混凝土建造的房屋來說,耐用年限為五十五年,等於一棟價值為五百五十萬元房屋,想辦理二年寬限期房貸,必須先折價二十萬元,等於最多只借得到五百三十萬元房貸,再依公告地價扣除土增稅後,能借到的房貸額度更加縮水。 因此,彰銀主管提醒一些逐「寬限期」而居的房貸族,在轉貸之前,必須考慮到自身房價變化、折舊、土增稅等因素,再考慮是否要轉貸,否則下一家銀行房貸鑑價縮水,反而要一次攤還更多本金。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523