■ 記者劉菁菁／報導 土增稅減半只剩下半年不到的時間，是要利用目前房市行情堪稱平穩之際出售，還是寧捨土增稅減半優惠，等到房市行情再上來一些才賣，何者划算，恐怕讓長期持有不動產、打算售屋的民眾煩惱不己。 土增稅減半，對長期持有不動產的民眾或是持有大面積土地的民眾而言，可大幅降低出售房地產的成本，這項優惠預計將在明年2月1日屆滿，屆時是否再延，仍是未知數。 但至少要先算出土增稅減半優惠期，到底可得到多少減稅好處，要得到答案，有3種管道，一是委託房仲業者查，二是委請代書查詢，三是自己來查。 自己算出到底要繳多少土增稅，不像外界想像般那麼難，只要連上稅捐處網站就可以查到，舉例來說，台中市售屋人連上台中市稅捐處網站進入土增稅試算專區，輸入土地所在地區、地號及土地所有權人的身分證字號，就可查到現有土地公告現值、前次移轉現值、物價指數，線上代入數字，就可以得到一般稅率及自宅用地稅率算出的應繳土地增值稅款，而且是減半的土增稅款。 知道增值稅減半優惠對自己到底有多少好處之後，接下來才是進一步盤算，要不要搭上這次土增稅減半優惠專車？如果近千萬元房價的房地產，應繳土增稅款不過10多萬元，減半後，不過少5萬元稅款，這時確認未來房價是漲是跌比較重要；反之，若土增稅應繳稅款近百萬元，減半後增值稅款也要繳50萬元，以如此高稅負情況來看，稅負因素就變得很重要，若沒辦法確定未來房價還有百萬元漲幅，不如早賣早適用優惠稅款划算。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523