■ 記者單小懿／報導 房市越來越熱，外商銀行也開始房貸新流行--階梯式房貸。不過當房市越來越熱的時候，卻也是看屋民眾越該警覺的時候，買房子時別忘記殺價，至少還有10%到20%的殺價空間。 匯豐銀行表示，從今年年初開始，就連外商銀行都感覺房貸生意越來越熱，而且北、中、南都都一樣熱。今年以來，除了3、4月間因為選舉緣故，房市比較清淡，其餘每月幾乎都創下新高，房貸市場平均每月都有20%左右的成長。外商銀行另個有趣的現象是，新購屋貸款比例逐漸成長，普遍從過去的2%成長到5%，重新抵押房屋 (refinance）的貸款比例從98%下降到95%，反映出最近投資環境欠佳，民眾降低抵押式資金週轉的趨勢。 該行主管指出，階梯式房貸逐漸成為主流，就連外商銀行都主推首年超低利率，包括花旗首年最好為1.98%、匯豐首年利率最好1.99%，然後隔年利率跳上3%左右，不過都以限量、限時間的方式推出。此類階梯式房貸的好處是，因為首年低利，民眾比較容易下手購屋，但未來隨指數上下調整，利率升高導致負擔變重，是最大的風險。 匯豐銀行提醒民眾，目前主要兩大類房貸分別為階梯式和抵利型，階梯式利率第一年利率低，容易下手，適合家中閒產不多、僅有短期資金的新婚夫妻和單身貴族；抵利型房貸通常都是有足夠存款或有外部資金的家庭，比較適合，而且一般說來，平均存款50萬以上的民眾，申請抵利型房貸比較看得出省利效果，否則對存款不足的民眾來說，申請兩種房貸效果沒差。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523