■ 記者張運祥／台北報導 上海「地下生意」紅火讓人眼饞，地鐵商鋪轉讓金飆升，台商由小店做成連鎖地鐵商鋪。房地產專家指出，上海大賣場也開始進駐地鐵，地鐵商鋪成為投資新寵，商機雄厚。 林俊明是在一家外資企業工作的台幹，有點積蓄；去年他將大部分的錢匯款到上海，尋找投資管道，開闢業餘事業。 說來也巧，林俊明的嫂子是最早來上海打天下的一批服裝經營台商，她看到上海地鐵快速發展利基，把一個小小的店鋪發展到今天在襄陽路、徐家匯、靜安寺等地好幾處連鎖地鐵商鋪，林俊明就這樣跟著嫂子開始投資地鐵商鋪。 上海房仲業者說，上海和台北一樣，地鐵一條接一條相環相連，雖然宏觀調控影響工程進度，地鐵經濟擁有的商機魅力，從未在投資客心裏打過折扣。大賣場與地鐵共構帶進人潮，一些特色市場也搬進地下，上海地鐵商貿公司對地鐵「明珠線」招商實行連鎖經營。跡象顯示，上海地鐵商鋪投資潛力看漲。 地鐵商鋪包括地鐵過道商鋪、地鐵商業街 (城）和地面物業三種型態；地鐵過道商鋪是指在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，地鐵站裏到處可見。地鐵商業街 (城)是指在地鐵車站附近，通過地下通道連接的地下商鋪群，較具代表性的有人民廣場站的迪美商場、美食廣場及徐家匯地鐵商場。地面物業是指建造在地鐵車站地面以上的商鋪。 地鐵商鋪月租金不便宜，轉讓金價碼更高。一位台商指出，地鐵商鋪每天每平方米租金行情在人民幣5至20元，視地鐵站略有不同，租金有高有低，但轉讓金卻是只漲不跌，行情在人民幣3到10萬元間，有的大站如徐家匯站地鐵商鋪轉讓金喊到30萬元。 房地產市場專家張永河說，地鐵商鋪只要貼出「招租啟示」，通常不到一周時間，便可找到合意的租戶。買鋪轉租，輕鬆獲利，轉讓時還可坐收轉讓金增值利益，成為不少台商投資最愛。 臨近地鐵站的商場同樣受惠地鐵經濟發達，轉讓金也是居高不下，像靠近地鐵陝西南路站的襄陽市場轉讓金高達人民幣30萬至50萬元。 張永河指出，上海地鐵商鋪價值建築在「人氣」上，南京路的商鋪被稱為黃金商鋪，就是擁有龐大人流量。上海目前四條地鐵每日人潮大概l20萬人次，等於上海每天有8％的人口會乘坐地鐵，熙來攘往的人潮為地鐵商鋪注入龐大買氣。 地鐵商鋪經營多數是服飾，鞋帽、CD光碟、飾物、小禮品等，做得全是年輕人的生意。商品進貨通路來自廣東及蘇浙一帶，還有一些服飾商品出自貿易加工。 台商認為，地鐵商鋪貨源多數來自同一地區，或根本就是同一廠家生產，消費者逛地鐵商鋪時，看完一家再看下一家時，發現商品都是熟「面孔」，與其親自經營，不如將商鋪轉租收取租金妥當。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523