■ 記者林睿俐／報導 台中房市今年推案量節節攀升，預估今年的總推案量可望突破千億元大關，創近年來新高，房市前景似乎一片看好，各建商是積極搶進，預售案一個個接著推出，新成屋幾乎看不到蹤影，不過，內行的消費者應該會發現，今年出現一些不知怎麼去稱呼的「新成屋」紛紛換手推出，爭搶房市大餅，而且銷售價位定得也不低，讓人是看得眼花撩亂，不知如何下手？ 過去一般所稱的新成屋是指甫完工，即在市場上流通的新建案，不過這樣的建築個案，在去年房市一陣「無厘頭」式的狂飆後，購屋人買屋好像不要錢似的「見屋就買」，使得市場上的新成屋早已被搶得一空，造就了這一波房市預售案再領風騷的局面。 新成屋搶手，預售屋又熱賣，讓建商信心十足，瘋狂購地推案情形比比皆是，只要是能夠賺錢的，幾乎是先搶再說，連帶在上一波因為房市景氣大幅滑落，以及受九二一大地震波及，財務受到拖累而被法拍的一些舊個案，最近也「鹹魚翻生」，由得標的建商重新包裝，以新成屋之姿再推出，形成市場上另一股「老建築、新個案」的銷售風潮。 這些在上一波房市熱潮中「敗陣」的建築個案，很多是結構體已經完成，只是後來房市不景氣，原建商無力繼續蓋下去，而且也無人願意去承接續蓋，結果有些個案一拖就是七年、八年，等到這一波房市再被炒熱，才有建商在法拍時，搶標重新包裝推出。 信義房屋台中區執行協理王慶瑞表示，這種蓋了多年，今年重出江湖的沒人住過的新成屋，雖然換手重新推案時，所取得的使用執照，同樣是標示民國九十三年，但是卻不同於傳統上全新完工的新成屋，因此在市場的評價上，自然有極大的不同。 據市場人士指出，這種結構體已經完成，但卻停工很多年的個案，知名有的民權路上的「雪濃梭」、五權南路上的「鐳力中華」、精誠路上的「萬世如意」、英才路上的「洲際大飯店」，還有較小的個案如南屯路及美村路上的「恆亞麗舍」、民權路的「誠品」、「中友清水鎮」，另外還有一些未完全蓋起來的個案，在市場上大約有十件個案左右，目前已有多個個案由其他建商接手，重新包裝銷售，當然也有些是已全新完工，卻因財務問題，而被法院拍賣，以新成屋推出的個案，這些在今年熱絡的房市中，仍是一股不可忽視的勢力，引起房地產界人士的注意。 對於這些沒人住過的新成屋能夠重新包裝再出發，台中市政府工務局認為，這些曾被形容為都市毒瘤建築物，能夠有人接手續建銷售，對改善都市觀瞻，具有正面的作用。 台中市建築投資商業同業公會市場調查委員會主委鍾尹堂也表示，有人接手總是件好事，大家應是樂觀其成才是，這些興建得比較久的建築，不能以「舊瓶新酒」視之，基本上它還是新成屋，因為與一般公共建築一蓋就是十年相比，其實並不足為奇。而整個案量與目前市場上百案齊發的情形相較，對房地產市場的影響並不大。 只是消費者對這些「老建築新個案」，會如何看法？購買時要以多少價錢來購買才不致吃虧，很難去取捨。一位曾經想買南屯區一處此類型別墅社區的王姓消費者指出，他與朋友去看時，大家早已從報紙上知道接手的建商法拍時標得的價格，平均一戶只有七、八百萬元，但是建商卻開價一千二百五十萬元，殺價下來也要一千零五十萬元，實在是讓人買不下手。 另有一處位於舊市區的住宅大樓，當年行情好時的預售價格是每坪十三萬元至十五、六萬元，而時隔八年後，據房市市調人員透露，接手的建商好像要賣一坪十二萬元，雖然地點不錯，可是老建築了，要賣這種價位，不知道消費者能接受否？ 據最近推出這種「新案」的一位建商也坦承，在銷售時，價格的確有抗性，因此現在只能慢慢賣，讓消費者可以懂行情而接受。 信義房屋台中區執行協理王慶瑞認為，買這種房子時，接手續建的建商，品牌形象很重要，品牌佳的公司，會很重視羽毛，會將老舊的水電及瓦斯管線、消防設備、前手的銀貸問題、室內基本配備等等，都應該會加以處理。 至於價位要多少才是合理？他建議不妨向附近同質性的住宅大樓或在地的房仲業者探聽一下，心裡應該就會有數，也可以了解議價時要如何去爭取了。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523