【黃立宇、陳建徵╱連線報導】 日前公布的國泰房地產指數第2季報告，顯示全國都會區房價同步上揚，再深入調查，竟發現台北、台中房市已有部分區域房價創下近5年來新高。創新高價的豪宅，仍吸引不少金字塔頂端購屋人，台北市天母「天墅」未正式公開之前居然１天收到２億元的訂金。 房市長多 台北市區以天母預售屋身價漲勢最驚人，從每坪55萬元左右的均價，一路漲到今年7月的70萬元，漲幅近3成；台北縣則由新板特定區帶頭漲，已將預售單價拉到每坪26萬元，業者正規劃可望突破30萬元關卡的豪宅案。 天母豪宅賣8400萬 去年起士林天母就出現不少豪宅案，共同特色都是採大坪數規劃，每戶最少都在90坪以上；以忠誠路一段的「海涵」、「雲頂」來說，預售時每坪都喊上60萬元，成交單價則在52~58萬元間。 目前天母地區開價最高的預售案，是位在忠誠路二段的「仰哲」案，該案採單一坪數120坪規劃，業者對外喊價達70萬元，換算總價每戶約8400萬元，據當地仲介業者透露，在經過1個多月的潛銷後，上周開始預約看屋，對外開價每坪從63萬元起跳。 除了「仰哲」之外，也屬天母生活圈的「天墅」豪宅，也不落人後的喊出每坪70萬元，現場開價則從65萬元起跳；該案基地位在磺溪右岸，與著名的大使特區隔岸相望，產品規劃為100~140坪，每戶總價突破7000萬元。 豪宅一股腦兒出籠，業者卻不怕沒人買，葉國華信心十足的說：「天母買得起億元豪宅的客戶，最少就有150組。」 藉著這波房市行情，台北縣市鎮也屢傳新高價，如有捷運板南線拉抬行情的板橋市，今年在新板特區的利多下，順勢將單價拉上26萬元，而且隨著特區開發愈趨成熟，還有機會再創歷史高價。 同樣擁有捷運線的淡水鎮，則在經過幾年餘屋去化後，今年第3季將出現新高單價的預售個案，目前已公開的竹圍「春天之旅」案，每坪開價為24~25萬元，而正在趕搭接待中心的「台北雪梨」案，預估開賣單價在22~26萬元間，面海景觀戶單價則上看27萬元，這是近5年淡水地區的新高單價。 淡水海景屋續看漲 鴻慶廣告經理劉秋木表示，雖然在短短1年內，淡水捷運沿線房價就上漲1成多，但尚未回到歷史最高點，以「春天之旅」案去化情況來看，雖然議價空間不大，但每周高達320組的來人量，拉高全案銷售率之外，也刺激周邊個案的房價，「照這樣的市況分析，6年前的30萬天價，很快就會重現。」 強強滾的房市買氣，也延燒到了台中市。最近1年來，中古屋及預售屋市場平均漲幅超過3成，在8大行政區中，尤以優質居家環境著稱的西區漲幅最高，信義房屋統計，去年上半年西區中古屋平均房價約7.2萬元，今年上半年則已達10.8萬元，較去年上漲近5成。 新市政中心叫價高 以區段細分，經國綠園道則是西區的指標區段，房價居西區之冠。台中市不動產仲介公會理事長林金雄指出，根據公會日前對房仲同業調查結果，西區的經國綠園道，是台中市最具抗跌的區段，而且也是一般人心目中認為最適合居家的理想生活區段。 但西屯區7期新市政中心，正以後起之秀急起直追，已經有趕上經國綠園道的態勢。以預售市場來看，經國綠園道近兩年預售案開價最高者為「鄉林帝國雙星」，每坪單價20萬元，但新市政中心近2年預售個案倍出，從去年「元亨利貞」及「A與A+」18萬、到目前「觀鼎」、「寶輝花園廣場」23~25萬，即將推出的生產力建設新案每坪更達30萬元以上。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523