■ 梁任瑋 房地產市場在今年有了不一樣的面貌，在房地產景氣逐漸復甦的情況中，投資客也開始進場，其中又以以學區周邊的住宅因為獲利穩定，最受青睞。 針對全台主要大學學區所做的租金調查，一般整層出租的投資報酬率以新竹的清華及交通大學附近的5.71%最高，但房東若能將房間做適當的分隔或者提升附加價值，則投資報酬率將可提升至10%以上。 此外，受到三低效應影響，無論北、中、南均有不少投資者看中熱門大學校區的老舊公寓，由於坪效足，價格低廉，已成為熱門的投資標的。 例如高雄一坪6萬的房子，30坪不過180萬元，租金約7,000元，投資報酬率僅4.67%，但若分隔成四間雅房一間套房出租，雅房租2500元、套房租4500元，投資報酬率可增至9.67%；又如整層租金報酬率高達5.71%的清大及交大附近，若30坪左右的三房華廈產品，將之分隔成三間雅房、兩間套房估算，則投資報酬率更可高達10.67%。 想在大學學區當房東的消費者，想要有穩定的租金收入及穩定的客源，最好先別碰新興成立的大學，一則學區周邊的生活機能未必完善，而學校招生數量亦會影響租屋需求量，這些都會造成房子出租的風險。 而要增加出租率，甚至想提高租金行情，適當的將房間分隔及提升附加價值，都是值得考慮的方法，例如除了基本的家具之外，可添購一些小家電，或者網路設備等，都可達到加分的效果。此外，校區附近若有成熟的商圈，則客源除了學生之外還有上班族可支撐租屋的需求。 想要投資大學學區的房子，並非租金高就看好，重要的是投資報酬率，能在相關成本控制在最低的情況下，增加出租競爭力，降低空置率，有穩定的客源及並保持一定的租金水準，才能擁有高投資報酬率，輕鬆穩當的做個金房東。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523