■ 記者洪凱音／台北報導 房地產景氣回春，商圈店面行情居高不下，熱門的店面每坪上萬元的租金，往往讓想「自己當頭家」的小市民卻步。房仲業者建議，資金較不足的創業者不妨考慮成熟商圈二樓店面，來客率未必會受影響，租金還可省下60%以上開銷。 以台北市成熟商圈為例，如公館、忠孝東路SOGO商圈、西門町等寸土寸金地區，許多商業大樓各樓面都以店面方式出租，來客率雖然不及一樓，但影響並不高。信義房屋企研室經理林永孟表示，只要多樓層的商圈形成，整體商品夠豐富，再掌握樓梯寬度、出入方便等原則，來客率影響不大。 可以金雞母形容公館商圈的店面，因為投資報酬率太高，就算出每坪100萬元的高價購買，賣方還不願意賣，最近幾乎沒有成交案件。游聖獻認為，二樓店面是民眾創業的另一個選擇，售價僅占一樓店面的三分之一，租金也從一坪最高10,000元的行情下降到1,500元，若以30坪店面計算，可省下25.5萬元的租金。 常在公館商圈活動的游聖獻表示，需要坪數大且客人待的時間較長者，如餐廳、美容院、書局及咖啡廳等都很適合在二樓營業，根據游聖獻的觀察，公館水源市場附近的二樓餐廳，生意比新生南路還要好，其實兩地租金每坪只差幾百元，但獲利差距卻很大，所以選擇的區塊要特別精心觀察再承租。 如果店家是以經營社區為主的行業，如診所、漫畫出租店及家庭美髮等，林永孟推薦馬路與巷子之間的位置，不論是出租、售價都是以住宅的價格為基準計算，成功省下一筆開銷；如果選擇三角窗的地段，將有製造櫥窗、廣告效益等加值效果。 開店超過十年的曼都公館店主任許佳萍表示，在美容院林立情況下，曼都位於小巷子內、過路客又少，剛開始經營真的很困難，將面對馬路的櫥窗改成玻璃後，可以增加傳播效應，加上主顧客的介紹，目前生意相當不錯，每個月還能省下7萬元以上的租金。 金店面去化速度快，永慶房屋建議，想實現開店夢想仍要謹慎選擇，捷運開發後將形成的商圈也是進駐的另一選擇，即使買賣也能創造買低賣高的投資報酬率。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523