■ 文／梁任瑋 「下半年房市還能不能延續去年多頭氣勢，繼續復甦？」這是在520總統就職後，房地產市場裡多數人的疑問。 自從歷經了總統大選的衝擊後，加上年底立委選舉又將來臨，越來越多建商將希望放在第三季，使得近日推案量暴增，建商也不斷喊出區域高價，測試市場買氣。 住展雜誌市調組組長鍾鎵地說，近日北台灣的房地產市場，在颱風遠離後漸漸恢復原有步調。不只報紙廣告量增加，原本因颱風趨觀望的新進個案，也紛紛加入市場成為房市生力軍。 但是，各地房市來人卻依舊表現平平，有些工地專案表示，上周週末舉行的國中基本學力測驗及天氣炎熱異常，使來人狀況受到部分影響。但若從整體看來，則由個案推出前後時程不同而異，剛開始打報紙廣告的個案，由於個案新鮮度夠，週來人多且佳；反觀銷售尾聲個案，由於可選戶別不多，市場反應多較差。 92年全省主要都會區的購屋壓力，平均較91年上升0.25，購屋壓力總平均值為2.68，雖較91年上升，但仍處於低壓波段，民眾的購屋壓力仍在16年低點。 92年全省主要都會區的購屋壓力，除新竹縣、桃園縣及高雄縣等三縣市與91年維持持平之外，其餘各主要都會區的購屋壓力均小幅上升，其中又以台中市上升0.8、高雄市增加0.7及新竹市增加0.5為最。 以每戶的全年性經常收入與30坪房屋總價的比值來衡量購屋壓力，目前全省各主要都會區的購屋壓力係數雖有小幅揚升，但還在4.6以下的水準，台北市、縣以外的地區，大多維持在2至2.5的關卡附近遊走。 國內房市在民國68-70年與76-78年經歷兩次飆漲期，房價在短期內迅速攀升，全省購屋壓力快速攀升，以台北市為例，在房價與所得大幅落差的前提下，77年曾創下9.7的歷史高點。也就是說，當時在不做任何開銷下，平均約需累積10年的家戶所得，才能儲蓄足夠的現金購買一間台北市的房子，築下購屋的高度門檻。 反觀目前的房價與所得，根據主計處所公布的全年性經常收入，台北市家庭全年收入為151.4萬元，30坪房屋平均總價約為695萬元，經計算購屋壓力係數為4.6；台北縣家庭全年收入為110.0萬元，30坪房屋平均總價約為465萬元，經計算購屋壓力係數為4.2；表示目前在台北地區購屋，大約僅需累積四年的家戶所得，便能以現金購買一間房子。 目前台北地區購屋壓力大約是回到73年的水準，也就是說，現在買房子的門檻已經降低到前一波起漲點之前的水準。雖然較91年的歷史低點上升0.25，但若是與民國77年購屋壓力的最高點相較，目前的購屋壓力已不到當時的一半，仍是這16年來購屋最輕鬆的時刻，顯示目前仍處於「低壓」階段。 92年全首省購屋壓力雖然平均較91年上升0.25，但是仍處在歷年來的低壓階段，現階段購屋的壓力仍明顯低於以往。今年下半年在其他外部條件尚未明顯變動之前，預料仍將維持穩定成長的格局。 即便是台灣央行下半年也決定跟進美國升息的動作，基本上也僅表示台灣整體經濟景氣已從復甦轉為熱絡，需要短期調節市場游資充斥所可能造成的通貨膨漲隱憂，而通貨膨漲期間仍以房地產為最佳保值商品，因此下半年甚至明年台灣房市景氣，預期仍將會有不錯的表現。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523