記者黃偉怡／桃園報導 儘管有320到520之政治動盪，但在外部經濟情勢持續走強及民眾對未來房價仍普遍看好的情況下，今年第二季台灣地區房價持續上升走勢，根據某房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「房價指數」顯示，第二季台灣地區房價指數與去年同期比上漲14.43%，北中南大都會地區房價指數年增率都達兩位數，這是該指數製作以來罕見的齊步上揚走勢，也是該指數去年中止跌上漲以來連續四季度上漲，顯示這波國內房價止跌上漲的態勢已告確立，展望下半年房價走勢依然看漲。 根據最新發布的「房價指數」顯示，今年第二季台灣地區的房價總指數為98.52點，與去年同期比較，房價上漲幅度達14.43%，已是持續四個季度上漲，不僅漲幅大幅拉大，更是該指數製作以來最大之年增率。在北中南主要都會區中，仍以台北縣17.97%的漲幅最大；其次是高雄市，也有12.8%的成長率；台中也有12.53%的漲幅，台北市則以11.44%的漲幅敬陪末座。 與上一季比較，台灣地區房價總指數也有4.84%的小幅成長，在主要都會區中，仍以北縣的房價指數漲幅最大，達6.75%，持續有補漲情形；高雄市漲幅居次，有4.18%的成長，台中市也有3.63%的上漲幅度，排名第三，台北市仍只以2.4%的漲幅殿後，各地房價走勢是呈現出全面上揚的多頭格局。 某房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，儘管第二季國內房市籠罩在選後的政治震盪之中，內部還有股市失血的疑慮，外部有中共宏觀調控的威脅，但因台灣經濟復甦的力道十分紮實，17日中經院發布的第二季最新經濟成長率預測仍高達6.4%，全年經濟成長率可望上調到5.35%的水準，形成國內房市最有力的一股支撐力量。加上一般民眾對於未來房價之預期仍然持續看多，所以即使4、5月市場交易量有下滑情形，但房價還是持續去年第三季以來之上揚走勢，穩定的向上攀堅，年增率看似偏高，主要是去年同期正逢SARS期間，也是信義房價指數製作以來指數最低谷底之關係。 觀察房價指數的走勢，這波房價下跌在92年第二季明顯落底，當年第三季開始上漲。目前該指數已經持續四個季度上漲，而且漲勢頗為平穩，並沒有暴衝急漲的現象產生，所以可以算是較為健康的房價上漲格局，有利於漲勢可以持續較長久。 展望下半年房價走勢，由於選後的政治震盪已經淡化，6月房屋交易量也已經回升，在遞延性買盤陸續出籠以及「利率驅動型客源」將會增加的情況下，預期房價還是有持續向上的空間。所謂「利率驅動型客源」，就是在確知未來利率將逐步上揚，但自身又有購屋需求之民眾，會趁利率還處相對低檔時趕緊進場購屋，對購屋者而言長期還是可享受較低利率之房貸條件的，在一般認定央行可能在第四季跟進升息的情況下，這類客源於第三季出現的機會將大幅增加。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523