富邦進軍不動產資產信託

發佈時間: 2004-07-16 15:45:09
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■ 記者李淑慧/台北報導 想要買豪宅、大樓,不一定要斥資千萬、上億元,買十大名宅的不動產資產信託受益憑證,就可以一圓這個投資夢。 富邦集團昨(15)日宣布,台北市十大名宅之一的敦峰大樓,已經由該集團完成規劃發行不動產資產信託(REAT)的受益憑證,並與敦峰大樓所有權人全坤興業完成簽約,發行規模達新台幣6億元,預期在7月底向主管機關提出申請,核准後開始對外募集,有機會成為台灣的第二檔REAT。 富邦集團全力搶進不動產證券化市場,敦峰大樓是該公司第一筆REAT的案例,由富邦證券與富邦銀行共同規劃與銷售,富邦銀行擔任受託機構、富邦證券擔任承銷機構,富邦建經出任備位不動產管理機構。 除了REAT之外,該集團也打算進軍不動產投資信託(RE-IT)市場,將以富邦集團自己的大樓(富邦天母、富邦人壽大樓、富邦中山北路大樓),作為投資標的,近期內就將送件。 據了解,雖然不動產證券化市場去年即蓬勃發展,不過到目前為止,主管機關核准者,只有一件──嘉新國際IBM大樓資產信託。至於REIT的案子,仍沒有任何一家獲得核准。 富邦集團表示,全坤興業座落於台北市敦化南路二段、民權東路三段兩處菁華商辦區的不動產,都進行資產信託,由富邦規劃發行7年期、規模達6億元以上的受益證券,次順位受益證券由全坤興業持有以增強信用。 這筆REAT的報酬率,富邦表示,必須要等主管機關核准後,以7年期利率交換(IRS)的利率在加風險貼水。市場推估,年報酬率應該有3%以上,高於目前同年期的公司債利率。 富邦集團指出,於敦化南路的敦峰大樓,依據力霸房屋所做評比,名列台北市新十大名宅之一,地點位於遠企中心正對面,作為不動產證券化標的物的一、二樓,已由嘉裕西服承租,預計開設台北之亞曼尼(Armani)旗艦店。 另一幢位於民權東路之時代金融廣場,也是知名辦公大樓,作為證券化權利範圍的樓層,則是由知名的外商食品在台總公司承租。 富邦集團表示,這次規劃的不動產資產信託案,都是位於台北市菁華地段,租金收益佳。由於採取私募的方式,並未委託信評,除了讓專業投資機構認購之外,也保留部分受益證券給特定自然人認購。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523