今年下半年兩岸四地房地產市場誰最HOT房仲業者發表一份調查研究顯示，在全球升息氣氛下，台灣、香港、上海、北京都將面臨美元轉強、通貨膨脹的壓力，不過，台灣房市蓄積選後的龐大需求能量，將成為兩岸四地表現最好的的地區。 針對與台商關係最密切的台、港、京、滬四地進行調查，整理出影響下半年房市走向的利空與疑慮，整體而言，在經濟景氣復甦的趨勢下，兩岸四地房市都將持平緩步上揚，不過，在房價表現上，因政經條件與市場熱況不同，顯出行情各異。 台灣的房市具備三低效應、強勁的換屋需求，因而最被看好，今年上半年房價已漲12%，信義房屋認為，下半年台灣地區房價，可望受惠選後滯延需求釋出受到鼓舞，呈現緩步上揚。 香港地區今年上半年房價漲幅為22%，下半年靠著CEPA(中港更緊密經貿關係協定)的優惠稅制、投資移民的利多，房市可望獲得支撐，不過，信義房屋指出，香港房價漲幅過高，「炒樓風潮」再起，增加過熱導致泡沫化的風險，因此，房價將再持平中潛藏回跌走勢。 上海與北京房市則分別有強勁的內外需求，再加上2010年世博會以及2008奧運衍生出的重大建設，下半年房市表現可期，但仍有潛藏的疑慮，首先為宏觀調控，導致房價動能可能趨緩或持平，利空因素則為上海房市投資客比例過高、政策考量課徵增值稅，北京地區出現大量低價產品可能衝擊市場。 台灣房市在去年SARS後就一路走高，從中古屋到豪宅都熱賣，今年受到總統大選干擾，第二季交易量逐月下滑，在建材飆高因素消失後房價明顯趨緩，第二季出現少見的旺季不旺，雖然下半年台灣和其他三地一樣面臨升息及美元走強的挑戰，但是在政府持續提供低利房貸、民眾普遍看好房市未來前景、換屋需求日強等力量支撐，第二季所壓抑之買盤可望釋出，使下半年台灣房市會有更大的表現空間，在兩岸四地中最被看好。 全球升息、美元走勢轉強及大陸宏觀調控政策之下，不論選擇在何地置產，都要有居高思危的意識，不宜過度樂觀，也不宜盲目追高，特別是投資題材更要注意升息後資金成本及機會成本的支出。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523