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宏觀調控 引燃房市崩盤恐慌 杭州出現二手房拋售潮,上海房價向下調整,港商暫停新案推出
新聞發佈時間:2004/06/25 08:50:02 am
       

【連雋偉/台北報導】

中共調控房地產開發不但開始顯現成效,房市崩盤的恐慌首先在近年房地產市場最瘋狂的杭州爆發,二手房拋售潮浮現,上海房地產市場也向下調整,香港房地產商暫停推出新案,供不應求的局面已經結束。

大陸南方日報報導說,今年五月十五日十一屆杭州房交會開幕,十萬套二手房拋出,但是接盤寥寥,成交比去年至少萎縮了一半以上,據悉,這是杭州市歷次房交會最冷清的一次。這僅僅是冰山一角。種種跡象顯示,由於京滬杭等沿海城市的房貸全線收縮,炒樓崩盤的恐慌已然出現。

從四月底到目前,杭州幾家大中型仲介公司的二手房成交量普遍萎縮二○%到四○%,個別甚至達到五○%。在房交會期間,有一家杭州的商業銀行已經停止對一九九○年前的二手房、別墅、商鋪或者三十萬元人民幣房價以下的房子的貸款。而之前,杭州市政府已經對二手房交易徵收二○%個人所得稅,並且杭州各銀行普遍將住房貸款首付比例從二成提高到三成。而在五月九日,溫州市工行也推出新規,第三套房貸款利率上浮二○%到七○%,而超過三套則不辦理房貸。

雖然上海的房價到現在還在漲。但是,上海業界指出,上海樓市的泡沫非常明顯,遲早會破裂。事實上,上海樓市的調整早在三月房展會上就初露端倪,當時,觀眾人數銳減,據統計,成交量不到去年的三分之一。而有上海記者在近期採訪中接觸到的所有開發商都證實,銷售速度今年明顯下降。

香港地產巨頭也開始撤離上海,飽受房產泡沫破裂和負資產之苦的香港地產公司率先撤出上海。五月十六日,曾打造了浦西第一高樓?痗彼s場和港匯廣場的?痗岫a產相關負責人表示,暫時不會再在上海有新項目投資。

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