搶房貸戶 壽險業祭出固定利率 借助中長期資金優勢,提供五或十年期的固定利率,挖銀行房貸業務牆腳
新聞發佈時間:2004/06/22 09:29:24 am
       

【彭禎伶/專題報導】

各界預期利率即將反轉之際,壽險公司紛紛推出五到十年固定利率,用中長期資金優勢向銀行搶占房貸客戶;如國泰人壽推出五年平均利率二.九四%、新光人壽五年平均利率二.九五%及中國人壽主推五年平均利率二.九八%,替房貸客戶鎖住漲息風險。

新壽從今年四月開始,推出五年固定利率的房貸專案,強調首年利率二.二五%的市場超低水準,第二年則是二.六%,第三到五年為三.三%,平均利率則為二.九五%,推出以來已貸出十七億多元的成績。

除此之外,由於目前市場預測升息的可能越來越濃厚,且有人分析利率可能在短期內回升到三%到四%的水準,因此新壽投資部門配合商品部,推出十年CAP避險型房貸,即第一年仍是用市場超低利率二.二五%,第二年開始以分紅利率加碼一.五%,依目前水準來看第二年即為三.0%,十年鎖住最高利率不超過三.九五%,以提供客戶避險。

新壽表示,目前市場上以CAP避險型房貸最受歡迎,如玉山銀行最早推出五年的CAP房貸,也在市場上造成轟動,而新壽以壽險公司的資金操作,鎖住十年的利率最高不超過三.九五%,平均算起來會比玉山銀行更為划算,且只要三千元的帳管費用;推出不到十天,已貸出十五億元左右。

而壽險業房貸部位最大的國壽,近來也推出二.二五%的超低優惠房貸來進行市場保衛戰,國壽一舉鎖定前二年都是二.二五%的利率,而三到五年也鎖定三.四%的利率,從第五年開始,才依指標利率加碼一.七%,如此一來前五年平均利率僅二.九四%,是目前壽險業者五年平均固定利率最低的一家。

但由於擔心其他同業開始殺價流血競爭,國壽這次給優質客戶超低固定房貸利率的專案,並未大肆宣傳,就是不希望其他公司開始跟著調降利率,使房貸業務陷入流血競爭。

其他如中壽也是推出首年二.五%,第二年及第三年二.九五%,第四年到第五年三.二五%的固定房貸優惠專案,平均利率二.九八%;中壽指出,民國七十八年底時,房屋貸款利率為六.五%,但七十九年第二季,利率馬上飆到一二.五%,且未來五年利率都在九%以上,若是上述情況,使用指數型房貸的消費者,利息負擔將大幅提高。

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